Tízszázalékos önrésszel szeretnéd igénybe venni az Otthon Start programot? Lehet, hogy ez nem lesz olyan egyszerű, mint gondolnád.
A 10%-os önrész az Otthon Start Program egyik kiemelkedő előnye, amely jelentős könnyítést nyújt a hagyományos ingatlankölcsönökhöz képest. Azonban a jelenlegi szabályozások értelmében nem mindenki számára elérhető ez a lehetőség. A G7 híradása szerint csak azok a 41 évnél fiatalabb igénylők juthatnak 10%-os önerővel hitelhez, akik eddig még nem rendelkeztek 50%-os tulajdoni hányaddal lakásban, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) aktuális adósságfék-szabályai alapján.
A lap arról is beszámolt, hogy megnő a banki értékbecslés jelentősége, ugyanis a vételár és a becsült forgalmi érték között legfeljebb 20 százalékos eltérés lehet, és ha ez a feltétel nem teljesül, akkor nem lehet felvenni a kedvezményes hitelt.
A G7 szerint még az energetikailag hatékony ingatlanok vásárlásakor térhetnek el a bankok a legalább 20 százalékos önerő megkövetelésétől. Az Otthon Start bevezetéséről szóló kormányrendelet szerint az MNB rendelete követendő az önerő megállapításakor. De ahogy a Bankmonitor is írta, a jogszabály "legalább" 10 százalékban határozza meg az önerő mértékét, vagyis a bankok egyedi esetekben elvárhatnak több önerőt is.
A vételár és a forgalmi érték közötti esetleges eltérések kulcsszerepet játszanak az önrész meghatározásában. Amennyiben a különbség 10 százalékos szinten mozog, akkor nagyobb valószínűséggel merülhet fel, hogy a banknak olyan hitelt kellene nyújtania, amely a becsült ingatlanértéket túllépi.
