Az OTP Bank kamatemelést hajtott végre a lakáshiteleknél, ami újabb piaci trendet indíthat el, és más bankok is hasonló lépéseket tehetnek a közeljövőben.
Január 21-től az OTP Bank általános 0,5 százalékpontos kamatemelést vezetett be a lakáshitelek terén. Ennek következtében a jelzálogkölcsönök induló kamata 8 százalék fölé emelkedik, egészen 8,49 százalékra, míg a kedvezőbb kondíciókkal rendelkező 1x1 hitel kamata 7,99 százalékra áll be. Az igénylők általában a magasabb jövedelműek számára elérhetnek még kedvezőbb ajánlatokat. Az OTP lépése várhatóan más bankokat is követésre ösztönözhet, figyelembe véve a jelentős mértékű referenciakamat-emelkedéseket – tájékoztat a Bank360.hu.
A hosszú távú lakáshitelek banki kamatainak alakulását jelentősen befolyásolják a referenciakamatok, amelyek az utóbbi időszakban emelkedésnek indultak. Ennek következményeként a legnagyobb magyar pénzintézet, az OTP Bank, amely egyben a legfőbb lakossági hitelező is, bejelentette, hogy 2025. január 21-től 0,5 százalékponttal növeli lakáshitelei kamatát.
Az OTP legfrissebb döntése szerint a lakáshiteleknél alkalmazott alapkamatszint 7,99 százalékról 8,49 százalékra nőtt, ami a kedvezmények és különböző vállalások nélküli ajánlatokat érinti. Azok, akik magasabb jövedelmet utalnak a bankba, kedvezőbb feltételeket élvezhetnek. Például, ha a havi jóváírás eléri a 700 ezer forintot, a kamat 8,39 százalékra csökken, és még ennél is alacsonyabb kamatot kaphatnak, ha a jövedelem magasabb összegű, akár 8 százalék alatt. A 900 ezer forintos havi jóváírás esetén a kamat 7,79 százalékra mérséklődik, míg 1,3 millió forintnál akár 7,29 százalékra is lecsökkenthető. Az emelés mértéke ezekben a kategóriákban is 0,5 százalék, ami azt jelenti, hogy a legmagasabb jövedelmi sávban korábban a kamat 7 százalék alatt volt. Fontos megjegyezni, hogy a hitelkiváltásra igényelt lakáshiteleknél is ezeket az új kamatkondíciókat alkalmazzák január 21-től.
A fél százalékos kamatemelés ellenére az OTP továbbra is kedvező, 8 százalék alatti kamattal várja az 1x1 Lakáshitelt igénylőket, amely kifejezetten használt lakások vásárlására lett kifejlesztve. Az új induló kamat az emelés után 7,99 százalékra módosult, de a magasabb havi nettó jövedelemmel rendelkező ügyfelek számára ez a kamat kedvezőbben alakulhat: 1,3 millió forint jövedelem esetén akár 6,79 százalékra is csökkenhet.
A mostani kamatemelés a szabad felhasználású jelzáloghitelek kamatát nem érinti az OTP-nél, ahogyan az állami kamattámogatású lakáshitelekét sem, amilyen például a CSOK Plusz.
A Bank360.hu szakértői véleménye szerint az OTP kamatdöntései jelentős irányt mutatnak a többi bank számára, így elképzelhető, hogy más pénzintézetek is hasonló intézkedésekre készülnek. Az OTP lépésein túl a referenciakamatok emelkedése is indokolttá teheti a jelzáloghitelek áremelkedését. Jelenleg a 20 éves BIRS referenciaindex, amely a kereskedelmi bankok közötti hosszú távú hitelek kamatlábát tükrözi, 7,05 százalék körüli értéken áll, bár idén már elérte a 7,31 százalékot is. A 10 éves BIRS index szintén 6,85 százalékon mozog, de 2025-re már 7,13 százalékra is felkúszott. Érdemes megjegyezni, hogy egy évvel ezelőtt mindkét index értéke több mint egy százalékponttal alacsonyabb volt, ami a piaci környezet változásaira utal.
